Raum für Familie und Beruf – mit Gewerbe und Ausbaupotenzial

Bereits beim Betreten vermittelt die 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung im Stöckli-Anbau des Bauernhauses ein wohnliches und charaktervolles Ambiente. Die Verbindung aus grosszügigen Räumen, dem besonderen Charme des Gebäudes und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit Persönlichkeit.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für das gemeinsame Familienleben. Die ansprechenden Bereiche für Essen und Wohnen vermitteln ein harmonisches Wohngefühl. Die vorhandenen Zimmer im Obergeschoss lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten damit genügend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Dachgeschoss gilt aktuell nicht als Wohnraum, bietet jedoch interessantes Ausbaupotenzial. Denkbar sind beispielsweise zusätzliche Flächen für Hobby, Atelier, Büro, Spiel- oder Rückzugsbereich. Ein allfälliger Ausbau beziehungsweise eine Nutzung als Wohnraum setzt die entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen und Bewilligungen voraus. Weiterer Stauraum findet sich im Keller im Untergeschoss.

Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in der Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zusammen mit der Wohnung wird eine Gewerbefläche im Nebengebäude verkauft. Damit bietet sich die seltene Möglichkeit, den eigenen Betrieb in unmittelbarer Nähe zum Zuhause zu führen – kurze Wege inklusive. Gerade für Handwerker, Selbständigerwerbende oder eine Familie mit eigenem Gewerbe eröffnet diese Konstellation spannende Perspektiven. Die Gewerbefläche kann  beispielsweise als Werkstatt, Arbeitsraum oder Lager dienen und ermöglicht eine klare Trennung zwischen privatem Wohnbereich und beruflicher Tätigkeit.

Eine eigene Garage, die ebenfalls Bestandteil des Verkaufsobjekts ist, rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen praktischen Nutzen für Fahrzeug, Material oder den täglichen Familien- und Arbeitsalltag.

Highlights auf einen Blick

• Charmante 4.5-Zimmer-Maisonette im Stöckli-Anbau eines Bauernhauses
• Wohnbereich mit gemütlichem Cheminée als Mittelpunkt der Wohnung
• Separate, grosszügige Küche 
• Drei Zimmer für Schlafen, Kinder, Gäste oder Büro
• Zwei Badezimmer
• Attraktives Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• Eigener Aussenbereich mit grosser Terrasse und eigener Garten
• Garage
• Zusätzliche Gewerbefläche im Nebengebäude

Die seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial ist besonders interessant für Handwerker, Selbständigerwerbende und Familien mit eigenem Gewerbe. Ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten – und eine spannende Gelegenheit insbesondere für eine Handwerkerfamilie, die nicht nur Wohnraum, sondern auch Platz für ihre beruflichen Pläne sucht.

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Ländlich wohnen, zentral verbunden

Die Liegenschaft befindet sich an der Dorfstrasse 35 in Seeberg, eingebettet in ein ländlich geprägtes und überschaubares Wohnumfeld. Das Dorfbild mit seinen traditionellen Liegenschaften, Landwirtschaftsflächen und der umliegenden Natur vermittelt einen angenehm ursprünglichen Charakter und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die das Wohnen auf dem Land schätzen.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Velotouren und weiteren Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein. Gleichzeitig profitiert Seeberg von seiner Lage zwischen den regionalen Zentren Herzogenbuchsee, Langenthal und Burgdorf, wodurch sich ländliches Wohnen gut mit den Bedürfnissen des Berufs- und Familienalltags verbinden lässt.

Seeberg ist mit der Buslinie 54 Herzogenbuchsee-Seeberg-Riedtwil-Wynigen an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Über Herzogenbuchsee und Wynigen bestehen Anschlüsse an das Bahnnetz und damit weiter in Richtung Bern, Olten und die übrigen Zentren des Mittellandes.

Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen für den täglichen Bedarf finden sich insbesondere im nahe gelegenen Herzogenbuchsee, das zugleich als regionales Zentrum und wichtiger Verkehrsknotenpunkt dient. Die Schulen der Gemeinden Seeberg, Wynigen und Rumendingen sind organisatorisch zusammengeschlossen; für entsprechende Schulwege bestehen Regelungen zum Schülertransport.

Die Lage eignet sich damit besonders für Familien, Handwerker und Selbständigerwerbende, die ein naturnahes und dörfliches Umfeld suchen, ohne auf die Erreichbarkeit der umliegenden Zentren verzichten zu wollen.